Faire une partie soi-même : ce qui est réaliste, ce qui coûte cher

L'idée arrive presque toujours au moment du devis. Le montant est là, en bas de page, et le propriétaire cherche où il pourrait faire une partie soi-même pour le faire baisser. La question est légitime. Elle mérite une réponse froide, parce que la mauvaise réponse ne se paie pas au moment où on la donne, mais un an plus tard, quand un désordre apparaît et que personne ne veut le reprendre. Sur un chantier de façade, une partie du travail est effectivement à la portée d'un particulier soigneux. Une autre partie ne l'est pas, et ce n'est pas une question de courage ni d'outillage.

Ce que « faire une partie soi-même » veut dire vraiment

Il faut distinguer trois situations que le langage courant confond.

La première : vous réalisez des tâches hors du lot façade, avant ou après l'entreprise, sur des choses qui vous appartiennent et que personne n'aurait de toute façon garanties. Débroussailler, vider une remise, démonter une pergola. Là, vous ne touchez pas au travail de l'entreprise. Vous lui dégagez le terrain.

La deuxième : vous réalisez une partie du lot façade lui-même, une partie que l'entreprise aurait facturée. Vous grattez une peinture écaillée, vous rebouchez, vous appliquez un fixateur. Vous devenez alors le fournisseur du support sur lequel un professionnel va travailler.

La troisième : vous exécutez un ouvrage complet sur une partie du bâtiment. Vous repeignez vous-même le pignon accessible depuis la terrasse pendant que l'entreprise traite les trois autres façades. Vous êtes alors, sur cette partie, à la fois le donneur d'ordre et l'exécutant.

Ces trois situations n'ont pas du tout le même profil de risque. La première est presque toujours saine. La deuxième est presque toujours mauvaise. La troisième vous laisse seul avec le résultat, pour toujours. Le reste de cet article sert à séparer nettement la première des deux autres.

Le vrai partage n'est pas entre « travail facile » et « travail difficile ». Il est entre ce qui ne conditionne rien et ce qui conditionne la tenue d'un ouvrage garanti.

Ce qui est réaliste pour un particulier

Il existe une vraie zone où l'auto-réalisation fonctionne. Elle a trois caractéristiques communes : le travail se fait au sol, il est réversible, et son résultat ne conditionne l'accroche d'aucun revêtement. C'est aussi, souvent, du travail long et peu qualifié, donc du temps d'homme que l'entreprise facture cher pour ce qu'il apporte. C'est exactement là que l'économie est réelle.

Le débroussaillage et le dégagement des abords

Une façade se ravale depuis un échafaudage, et un échafaudage se monte sur un sol dégagé, à peu près plan, accessible sur toute la longueur du mur. Tout ce qui s'y oppose doit disparaître avant l'arrivée des monteurs : haie plaquée contre le mur, massif en pied de façade, tas de bois, bacs, composteur, abri de jardin léger, tuteurs, treillages.

La règle pratique : dégager une bande d'environ un mètre cinquante au pied du mur, et un passage continu pour circuler avec des éléments d'échafaudage à deux personnes. Il faut aussi vérifier ce que le sol supporte. Une terrasse en dalles sur plots, une fosse, un regard, un puits perdu, un tampon de fosse septique : cela se signale, parce que les pieds d'échafaudage descendent une charge ponctuelle importante.

La taille elle-même n'est pas un geste anodin pour un végétal. Une haie rabattue trop court à la mauvaise saison ne repart pas toujours. Si la haie doit être sacrifiée, autant le décider franchement et prévoir sa replantation après, plutôt que la mutiler pour gagner trente centimètres. Ce travail-là est long : sur une maison entourée de végétation, il représente facilement plusieurs week-ends. C'est du temps que vous ne payez pas, et personne ne vous garantira jamais une haie.

La dépose du mobilier et des éléments accrochés

Tout ce qui est vissé, scellé ou accroché sur une façade doit être déposé avant les travaux, et reposé après. Volets et persiennes, gonds, arrêts de volets, boîte aux lettres, numéro de rue, applique d'éclairage, caméra, sonnette, store banne, treillage, jardinières murales, thermomètre, séchoir, antenne parabolique, câbles agrafés.

C'est un travail que vous pouvez faire, à trois conditions.

• Photographier avant de démonter. Chaque support, de face et de trois quarts, avec quelque chose qui donne l'échelle. Au remontage, six semaines plus tard, plus personne ne se souvient de la hauteur d'une applique.
• Repérer et ranger. Un sachet par élément, avec sa visserie, étiqueté. La visserie extérieure est souvent spécifique et à moitié corrodée : prévoir son remplacement.
• S'arrêter à ce qui est électrique. Déposer une applique suppose de couper le circuit et de laisser un point d'attente propre et protégé. Si le tableau n'est pas clair, ce point-là se laisse à quelqu'un dont c'est le métier.

Un point mérite attention : ne déposez rien qui traverse le mur et participe à l'étanchéité, comme une grille de ventilation, une sortie de hotte, une entrée de ligne. Le repérage préalable est détaillé dans préparer sa maison avant le démarrage, et il gagne à être fait la même semaine que l'état des lieux photographique.

La peinture des menuiseries, faite au sol

C'est le cas le plus intéressant, et le seul qui touche vraiment à de la finition. Un volet battant déposé, posé à plat sur des tréteaux, dans un garage sec, est un objet que l'on peut poncer et peindre correctement sans être peintre. On voit ce qu'on fait, on n'est pas en équilibre, on peut reprendre le lendemain, et si le résultat déçoit, on ponce et on recommence.

Ce qui rend ce travail accessible, c'est précisément qu'il est au sol, réversible et indépendant de la façade. Un volet mal peint ne compromet pas l'enduit du mur. Il se repeint.

Quelques points qui font la différence entre un volet qui tient trois ans et un volet qui tient bien plus longtemps : traiter les chants et surtout les champs bas, là où l'eau stationne ; ne pas peindre par temps humide ni en plein soleil ; respecter les temps de recouvrement indiqués sur le pot plutôt que ceux qu'on imagine ; et ne pas repeindre un bois qui a noirci sans avoir vérifié qu'il est sain en profondeur, à la pointe. Un bois spongieux ne se rattrape pas à la peinture.

Attention à un point de calendrier : les menuiseries déposées doivent être remontées après l'enduit, pas avant. Et si l'entreprise chiffre aussi la peinture des menuiseries, le retrait de cette ligne doit apparaître explicitement sur le devis, avec le montant correspondant, et non se traduire par une remise globale en bas de page. Une remise ne dit pas ce qui a été retiré du périmètre.

Le nettoyage final et la remise en état du jardin

Le dernier poste d'un chantier de façade est aussi celui qui se bâcle le plus souvent : ramasser les chutes, retirer les points de colle des protections, laver les vitres constellées de projections, brosser la terrasse, remettre la terre, replanter, remonter la clôture démontée.

Une partie de cela vous revient naturellement, parce que c'est votre jardin et que vous savez où allaient les choses. Mais il faut poser une limite claire : la remise en état de ce que le chantier a dégradé reste due par l'entreprise. Vous pouvez replanter un massif que vous avez vous-même arraché avant le chantier ; vous n'avez pas à réparer une allée fissurée par un engin ni à décaper des projections d'enduit sur un dallage. Cette frontière se tient beaucoup mieux quand l'état initial a été photographié, ce que détaille protéger le jardin, la terrasse et le mobilier.

Ce qui n'est pas réaliste, et pourquoi

Trois familles de travaux doivent rester entières dans le lot de l'entreprise. La frontière n'est pas morale : elle est technique et assurantielle.

Tout ce qui se fait en hauteur. Ce n'est pas seulement une question de vertige. Travailler en façade suppose un échafaudage conforme, monté et réceptionné, avec planchers complets, garde-corps, plinthes et accès. Une échelle appuyée sur un mur ne permet ni de tenir une position, ni de tirer un enduit, ni de reculer pour juger. Et un particulier qui monte sur un échafaudage d'entreprise entre dans une zone de responsabilité qui n'est pas la sienne.

Tout ce qui engage l'accroche d'un revêtement. Le décapage, le lavage, le traitement des fonds, le rebouchage, le traitement des fissures, l'application d'un fixateur ou d'un primaire : ces opérations ne se voient pas sur le résultat fini, mais elles décident de tout. Un enduit ou une peinture n'adhère jamais mieux que le fond sur lequel il est posé. Un fond mal préparé se lit deux hivers plus tard, en cloques ou en plaques.

Tout ce dont dépend l'étanchéité. Les points singuliers : appuis de fenêtre et leurs rejingots, encadrements, bandeaux, corniches, arêtes, jonctions avec la couverture, passages de descentes d'eau, raccords autour des ventilations. Ce sont les endroits où l'eau décide d'entrer ou de ne pas entrer. Ils demandent des profilés, des mastics compatibles, un ordre de pose et une géométrie qui ne s'improvisent pas.

Le cas particulier de l'échafaudage « prêté »

Une proposition revient souvent : l'entreprise monte l'échafaudage, et le propriétaire en profite pour peindre lui-même une partie, ou nettoyer sa toiture, un soir ou un week-end.

C'est le montage à refuser, quelle que soit la bonne volonté de part et d'autre. Un échafaudage est un équipement de travail sous la responsabilité de celui qui l'a monté et qui l'exploite. Y faire monter une personne extérieure hors de tout cadre, c'est déplacer un risque corporel vers quelqu'un qui n'est ni formé ni couvert pour cela. En cas de chute, la discussion sur qui répond de quoi est extrêmement pénible, et elle a lieu au pire moment.

Il existe une autre conséquence, plus discrète. Si vous intervenez sur les façades pendant la phase de travaux, la limite entre ce que l'entreprise a fait et ce que vous avez fait devient floue. Or c'est précisément cette limite qui déterminera plus tard qui reprend un défaut. La question de savoir qui décide et qui répond est traitée dans le maître d'ouvrage, c'est vous.

Le cas du propriétaire qui a déjà commencé

Situation fréquente : un propriétaire a passé l'été à gratter la peinture d'une façade, s'est arrêté à mi-hauteur, puis a fait venir des entreprises. Il pense arriver avec un chantier à moitié fait. Il arrive en réalité avec un support hétérogène.

Ce que voit un professionnel : une zone décapée à nu, une zone où l'ancien revêtement tient encore, une zone intermédiaire aux bords relevés, des transitions dures, parfois des traces d'outil dans le fond. Ce support ne se traite pas comme un support homogène. Soit il faut tout ramener au même état, ce qui coûte plus cher que si rien n'avait été touché, soit l'entreprise pose ses réserves et refuse de garantir.

Il faut donc dire les choses simplement : le décapage partiel commencé de bonne foi est presque toujours une dépense nette, pas une économie. Si le travail a déjà eu lieu, la seule attitude utile est de le signaler franchement lors de la visite technique, de montrer les zones concernées, et de laisser l'entreprise chiffrer la remise à niveau. Le cacher garantit un avenant plus tard, dans les conditions décrites dans comprendre un avenant.

Les trois raisons qui font qu'une économie apparente coûte cher

Elles se cumulent, et c'est leur cumul qui fait mal.

Première raison : le travail mal fait devient un support que personne ne veut garantir. Une entreprise de façade n'engage pas seulement sa main-d'œuvre, elle engage la tenue de l'ouvrage dans le temps. Elle a donc un devoir de vérifier le fond sur lequel elle intervient, et un droit de refuser d'y appliquer son système. Face à un support préparé par un particulier, elle a trois choix : refuser le chantier, chiffrer une reprise complète, ou accepter en posant des réserves écrites qui vident sa garantie de son contenu sur ces zones. Aucun des trois ne produit l'économie espérée.

Deuxième raison : l'entreprise décline sa responsabilité sur ce qu'elle n'a pas exécuté. C'est le principe le plus simple et le plus mal compris. On ne répond que de son propre ouvrage. Si vous avez fourni la préparation, le désordre qui apparaît ensuite pose immédiatement une question de partage : vient-il du fond ou de la finition ? Cette question, techniquement, est souvent indécidable sans sondages. Et quand elle n'est pas tranchée, c'est celui qui demande la reprise qui reste avec le problème. Une façade dont la préparation a été faite par le propriétaire est une façade dont la garantie est, dans les faits, largement neutralisée.

Troisième raison : l'assurance ne couvre pas ce qu'un particulier a réalisé lui-même. Les assurances de construction couvrent l'activité de professionnels déclarés, pour les travaux qu'ils exécutent. Ce qu'un propriétaire fait de ses mains sur son propre bien n'entre dans aucune de ces polices. La conséquence n'est pas seulement théorique : elle apparaît à la revente, quand l'acquéreur demande les justificatifs, et lors d'un sinistre, quand l'expert cherche l'origine du désordre. L'articulation entre les différentes couvertures est détaillée dans les assurances d'un ravalement.

Le calcul honnête n'est pas « combien j'économise sur le devis », mais « combien vaut la garantie que j'abandonne en échange ».

La règle de partage, en une phrase

Elle tient en deux critères, et elle se vérifie sans être du métier.

Ce qui est au sol et réversible : oui. Au sol, parce que le travail en hauteur suppose un équipement, une habitude et une couverture que vous n'avez pas. Réversible, parce qu'une erreur doit pouvoir se corriger sans conséquence sur l'ouvrage garanti : un volet mal peint se repeint, un massif mal replanté se replante.

Ce qui est en hauteur ou irréversible : non. En hauteur, pour la sécurité et parce qu'un geste de façade se juge en reculant. Irréversible, parce qu'un support altéré ne se remet pas dans son état d'origine : un enduit gratté ne se recolle pas, une pierre sablée ne se répare pas, une fissure rebouchée au mauvais produit devra être rouverte.

Deux tests rapides, à appliquer à chaque tâche que vous envisagez de reprendre :

• Le test du décrochage. Si ce que je fais échoue, est-ce que quelqu'un d'autre devra le défaire avant de travailler ? Si oui, ne pas le faire.
• Le test de la ligne de devis. Est-ce que cette tâche figure comme une ligne du lot façade ? Si oui, la retirer transfère la responsabilité vers vous. Si elle n'y figure pas, vous êtes probablement dans la zone sûre.

Comment le faire écrire, avant de signer

Une répartition non écrite se retourne toujours contre le propriétaire, parce que c'est lui qui devra prouver ce qui avait été convenu. Trois documents suffisent.

Le devis, qui décrit un périmètre par soustraction. Il ne suffit pas que la ligne disparaisse. Il faut une mention qui dit ce que le propriétaire prend en charge, et à quelle date cela sera prêt. Par exemple : dégagement des abords sur un mètre cinquante et dépose des volets à la charge du maître d'ouvrage, achevés avant le montage de l'échafaudage.

Un point sur les conséquences du retard. Si votre part n'est pas prête le jour du montage, l'équipe repart et revient plus tard. Ce déplacement se facture, ou décale le chantier de plusieurs semaines, le temps que l'équipe se libère à nouveau. Faire préciser par écrit ce qui se passe dans ce cas évite une discussion désagréable au pire moment, et vous donne une raison concrète de ne pas prendre en charge plus que ce que vous pouvez tenir.

Un constat écrit à l'arrivée. Le jour où l'entreprise prend possession du chantier, elle constate l'état du support et des abords. Si elle a des réserves sur ce que vous avez fait, elles doivent être écrites à ce moment-là, pas six mois plus tard. Une réserve formulée à temps se lève ; une réserve invoquée après coup ne se discute plus.

Le calendrier : quand votre part doit être terminée

Le découpage suit l'ordre du chantier, et il est plus serré qu'il n'y paraît.

Avant le montage de l'échafaudage : abords dégagés, mobilier de jardin évacué, éléments accrochés déposés et rangés, stationnement organisé, accès libéré. C'est la date la plus contraignante, parce que rien ne peut commencer sans elle.

Pendant les travaux : rien. C'est la période où la meilleure contribution du propriétaire est de ne pas intervenir sur les façades, et de se contenter de regarder, photographier et poser des questions aux points d'étape.

Après le démontage de l'échafaudage, et pas avant : repose des volets et des éléments, finition des menuiseries si elles ont été peintes au sol, replantation, nettoyage des abords. Il faut respecter les délais de séchage et de durcissement du revêtement avant de reposer quoi que ce soit contre le mur ; l'entreprise doit vous dire à partir de quand.

Enfin, prévoyez que votre part prendra plus de temps que vous ne l'estimez. Le dégagement d'un pourtour de maison, la dépose et le rangement d'une vingtaine d'éléments, la peinture de huit paires de volets : chacune de ces tâches se compte en journées, pas en heures. Un calendrier trop optimiste transforme une économie choisie en retard subi.

Questions fréquentes

Puis-je vraiment économiser en préparant moi-même le support ?

Non, et c'est le contresens le plus coûteux. La préparation représente une part importante du travail réel d'un ravalement, ce qui la rend tentante. Mais c'est aussi la partie dont dépend l'accroche du revêtement. Un support préparé par le propriétaire oblige l'entreprise soit à tout reprendre, soit à poser des réserves qui neutralisent sa garantie. Dans les deux cas, l'économie annoncée disparaît.

L'entreprise peut-elle refuser que je fasse une partie du travail ?

Oui, et c'est souvent bon signe. Elle engage sa responsabilité sur l'ouvrage qu'elle livre, et elle peut légitimement exiger de maîtriser tout ce qui la conditionne. Une entreprise qui accepte sans discuter que vous prépariez vous-même les fonds accepte en réalité de livrer un ouvrage qu'elle ne pourra pas défendre. Un refus argumenté sur la préparation, assorti d'un accord sur les abords et la dépose, est la réponse la plus saine.

Que se passe-t-il si un désordre apparaît sur une zone que j'ai traitée ?

La discussion porte d'abord sur l'origine du désordre. Si votre intervention est en cause, ou simplement si elle ne peut pas être écartée, l'entreprise décline sa responsabilité sur cette zone, et aucune assurance de construction ne prend le relais, puisqu'aucune ne couvre le travail d'un particulier. Vous supportez la reprise. C'est pourquoi la trace écrite du partage, dès le devis, compte autant que le partage lui-même.

Peindre mes volets moi-même vaut-il le coup ?

C'est le poste où l'auto-réalisation est la plus défendable, à condition de travailler au sol, sur des menuiseries déposées, dans un local sec, et de reposer après le ravalement. L'économie est réelle parce que la main-d'œuvre y est longue. Le risque est faible parce que le résultat est réversible et sans effet sur la façade. Le vrai coût est votre temps : comptez plusieurs journées pleines pour une maison entière, séchages compris.

Faut-il déclarer à l'entreprise ce que j'ai fait avant de la consulter ?

Toujours, et dès la visite technique. Un décapage partiel, un rebouchage ancien, une peinture appliquée il y a deux ans, un hydrofuge passé sur un mur : tout cela change le diagnostic et le chiffrage. Le taire ne fait pas disparaître le problème, cela le déplace vers un avenant en cours de chantier, ou vers un litige à la réception. Une visite technique honnête coûte toujours moins cher qu'une découverte à mi-parcours.